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Investir dans un(e) Maison à La Rochelle Centre Marche

vente maison charente maritime la rochelle

FICHE FINANCIERE

Prix : 306 770 €
Aquisition
330 698 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 928 €
Charges
2 757 €
Entretien : 615 €
Assurances facultatives : 461 €
Taxes foncières 1 680 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
18 456 €
Loyer mensuel estimé : 1 538 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 308,28 €
Rentabilité BRUTE
5.57 %
Rentabilité NETTE
4.7 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.56 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
56 497 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à La Rochelle Centre Marche

Réf : 286074
Sainte-soulle ( ? usseau sur axe n11 la rochelle / niort - maison de plain-pied d'environ 130m chambres dont une am?nag?e dans les combles avec sa salle de bain et wc. cuisine am?nag?e, s?par?e, refaite ? neuf en 2016. tr?s beau jardin - int?rieur et ext?rieur tr?s bien entretenus. le s?jour avec po?le ? bois. wc s?par? - salle d'eau, douche italienne - production chauffage et eau chaude, gaz. menuiseries doubles vitrages et volets aluminium - sous-sol avec cave - forage et pompe pour alimentation en eau du jardin.prix : 306 770 euros hai (honoraires 3, 99%, soit 11 770 euros ? la charge de l'acqu?reur soit 295 000 euros hors honoraires).mandat 134105. pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie ?corce au ou par courriel , mandataire ind?pendante aupr?s de la sas proprietes privees.rcs 487 624 777dpe - 129ges - 27
Maison 5 chambres et plus - 130 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1240 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 129  GES 27
Référence agence : 254945
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 284 691€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 66 140€).
Apport 50% (soit 165 349€).
Apport 80% (soit 264 558€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.