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Investir dans un(e) Maison à La Rochelle Centre Marche

vente maison charente maritime la rochelle

FICHE FINANCIERE

Prix : 202 700 €
Aquisition
218 511 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 811 €
Charges
3 377 €
Entretien : 752 €
Assurances facultatives : 564 €
Taxes foncières 2 060 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
22 572 €
Loyer mensuel estimé : 1 881 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 599,61 €
Rentabilité BRUTE
10.31 %
Rentabilité NETTE
8.7 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
20.38 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
142 645 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à La Rochelle Centre Marche

Réf : 286073
Cour?on ( sur axe la rochelle / niort sur la commune de cour?on, dans un environnement calme, maison de 159m2 tr?s bien entretenue, expos?e sud/ouest - en rez-de-chauss?e : une cuisine - une salle de bain avec wc - salle ? manger / salon avec chemin?e/insert et biblioth?que sur mesure - une grande chambre avec dressing et un wc s?par? - a l'?tage un grand palier - une salle d'eau - un wc s?par? - deux grandes chambres - un grenier - attenant ? la maison un d?barras - un abri pour voiture - jolie cour pav?e et espace vert - non attenant ? la maison une parcelle de terrain pour loisirs de 1000m2.prix : 202 700 euros hai (honoraires 3, 99%, soit 7 700 euros ? la charge de l'acqu?reur).mandat 132538. pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie ?corce au ou par courriel , mandataire ind?pendante aupr?s de la sas proprietes privees.rcs 487 624 777dpe - 145ges - 13
Maison 4 chambres - 159 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 145  GES 13
Référence agence : 254945
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 196 933€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 43 702€).
Apport 50% (soit 109 255€).
Apport 80% (soit 174 808€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.