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Investir dans un(e) Maison à La Rochelle Centre Marche

vente maison charente maritime la rochelle

FICHE FINANCIERE

Prix : 374 300 €
Aquisition
403 495 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 29 195 €
Charges
5 827 €
Entretien : 1 301 €
Assurances facultatives : 976 €
Taxes foncières 3 550 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
39 036 €
Loyer mensuel estimé : 3 253 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 767,41 €
Rentabilité BRUTE
9.66 %
Rentabilité NETTE
8.15 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
17.94 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
236 704 €
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DESCRIPTIF : Maison à La Rochelle Centre Marche

Réf : 286072
Nuaill?-d'aunis ( sur l'axe la rochelle / niort ? 13min des portes de la rochelle, belle propri?t? - 4800m2 de terrain et maison de 275m2 + garage pour 3 voitures + maison ind?pendante de 50m2.la maison principale comprend 3 grandes chambres - 1 cuisine ?quip?e - salon/s?jour avec chemin?e - 1 salle de bain (baignoire et douche) - 1 wc s?par? - 1 dressing - une extension avec son entr?e ind?pendante comprenant 2 chambres et un dortoir en comble - 1 salle d'eau - 1 wc s?par? - 1 cuisine - salon/s?jour. pour les ext?rieurs : 1 piscine s?curis?e avec sa terrasse - 1 grande terrasse ? l'avant de la maison - le jardin avec arbres fruitiers et potager - puit avec pompe. pour la petite maison ind?pendante, elle se compose d'un s?jour avec cuisine ouverte - 1 salle d'eau - 1 wc s?par? - 1 chambre. la maison se loue pour 3 ? 5 personnes. elle est vendue meubl?e. l'ensemble des maisons et des ext?rieurs sont tr?s bien entretenus.prix : 374 300 euros hai (honoraires 3, 99%, soit 14 300 euros ? la charge de l'acqu?reur soit 360 000 euros hors honoraires).mandat 133729. pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie ?corce au ou par courriel , mandataire ind?pendante aupr?s de la sas proprietes privees.rcs 487 624 777dpe - 159ges - 11
Maison 5 chambres et plus - 275 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 159  GES 11
Référence agence : 254945
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 361 414€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 80 699€).
Apport 50% (soit 201 748€).
Apport 80% (soit 322 796€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.