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Investir dans un(e) Maison à La Rochelle Centre Marche

vente maison charente maritime la rochelle

FICHE FINANCIERE

Prix : 375 000 €
Aquisition
404 250 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 29 250 €
Charges
2 544 €
Entretien : 568 €
Assurances facultatives : 426 €
Taxes foncières 1 550 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 040 €
Loyer mensuel estimé : 1 420 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 208,00 €
Rentabilité BRUTE
4.21 %
Rentabilité NETTE
3.55 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.73 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
13 012 €
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DESCRIPTIF : Maison à La Rochelle Centre Marche

Réf : 285988
La rochelle (17000) intramuros en zone franche - maison en moellons r?nov?e en 2 appartements. possibilit? de conserver les 2 appartements ou re-cr?er une maison familiale d'environ 120m2 avec terrasse - garage - caves. actuellement la maison se compose de la fa?on suivante : un t3 duplex : cuisine et s?jour s?par?s - 2 chambres ? l'?tage - salle d'eau avec wc - terrasse - cave - surface environ 47m2. un t4 duplex : entr?e - patio couvert - cuisine ouverte sur s?jour salle ? manger - 1 chambre en rdc - 2 chambres ? l'?tage - salle d'eau - wc s?par? - garage - terrasse - cave - surface environ 70m2. l'ensemble sur une parcelle de 358m2. possibilit? de construire un troisi?me logement ! ou un local professionnel.venez d?couvrir le potentiel de cette maison ? la rochelle intramuros.prix : 375 000 euros hai (honoraires 3, 99%, soit 14 390 euros ? la charge de l'acqu?reur soit 360 610 euros hors honoraires).mandat 136027. pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie ?corce au ou par courriel , mandataire ind?pendante aupr?s de la sas proprietes privees.rcs 487 624 777dpe - non disponibleges - non disponible
Maison 5 chambres et plus - 120 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 358 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 254945
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 343 315€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 80 850€).
Apport 50% (soit 202 125€).
Apport 80% (soit 323 400€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.