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Investir dans un(e) Maison à La Rochelle Centre Marche

vente maison charente maritime la rochelle

FICHE FINANCIERE

Prix : 452 300 €
Aquisition
487 579 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 35 279 €
Charges
3 922 €
Entretien : 876 €
Assurances facultatives : 657 €
Taxes foncières 2 390 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
26 268 €
Loyer mensuel estimé : 2 189 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 862,14 €
Rentabilité BRUTE
5.38 %
Rentabilité NETTE
4.54 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.14 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
73 732 €
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DESCRIPTIF : Maison à La Rochelle Centre Marche

Réf : 285930
V?rines ( sur l'axe n11 la rochelle / niort ? seulement 10min des portes de la rochelle tr?s belles prestations pour cette maison bleu oc?an de plain-pied de 185m2, comprenant 4 chambres (10mmm, 60mentr?e - grande cuisine ?quip?e donnant sur la terrasse - salon s?jour de 67m2 avec plafond rampant et poutres apparentes, po?le focus suspendu, baies aluminium ? galandage pour une ouverture totale sur la terrasse et la piscine de 9m x 4, 70m avec abri ? ouverture/fermeture ?lectrique. deux salles d'eau dont une avec douche italienne, 1 spa enterr?, 1 sauna, meuble vasque double.une visite s'imposeprix : 452 300 euros hai (honoraires 3, 99%, soit 17 300 euros ? la charge de l'acqu?reur soit 435 000 euros hors honoraires).mandat 133987. pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez virginie ?corce au ou par courriel , mandataire ind?pendante ? la rochelle aupr?s de la sas proprietes privees.rcs 487 624 777dpe - 114ges - 3
Maison 5 chambres et plus - 185 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 876 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 114  GES 3
Référence agence : 254945
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 418 945€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 97 516€).
Apport 50% (soit 243 790€).
Apport 80% (soit 390 064€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.