Investir dans l'immobilier | Maison auvergnate proche Salers et Puy Mary | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Mauriac

Maison auvergnate proche Salers et Puy Mary

FICHE FINANCIERE

Prix : 95 000 €
Aquisition
121 610 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 410 €
Travaux de rénovation : 19 200 €
Charges
736 €
Entretien : 192 €
Assurances facultatives : 144 €
Taxes foncières 400 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
4 800 €
Loyer mensuel estimé : 400 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 338,67 €
Rentabilité BRUTE
4.68 %
Rentabilité NETTE
3.34 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.33 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
1 406 €
Contactez-moi : philippe chabrier

0687387615
philippe chabrier
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DESCRIPTIF : Maison à Mauriac

Réf : 289911
BELLE MAISON AUVERGNATE , lieu dit L'HOPITAL

Jolie maison typique de la région, d'une superficie totale habitable de 63,56m², composée au rez de chaussée, d'une cuisine de 6 m², d'une belle et grande pièce de vie de 24 m², d'une salle de bain,d'un WC indépendant et d'un débarras.
A l'étage, 2 chambres accessibles par un joli escalier en bois.
Une cheminée cantou ornée d'une magnifique poutre en bois en complément d'un chauffage électrique.
Les Vélux de toit sont neufs, fenêtre en PVC.
Cette belle maison est située sur un terrain de 1300 m² avec un autre attenant de 1600 m².
Une grange attenante à la maison permettra de faire une extension.
Maison avec fosse septique qui a été refaite il y a 5 ans.
Internet par la Fibre présent sur poteau attenant la maison et donc possibilité de télétravail.
Possibilité de vous faire parvenir d'autres photos, les plans de la maison et des photos aériennes des terrains.
Maison situé lieu dit l'Hopital du vigean
Vous pouvez me contacter par email, téléphone 06 87 38 76 15
Positionnement Google maps :
https://goo.gl/maps/WqqkfE1wsQU2
Maison 2 chambres - 64 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 2900 m²Proximité Campagne - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 104 595€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 24 322€).
Apport 50% (soit 60 805€).
Apport 80% (soit 97 288€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.