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Investir dans un(e) Appartement à Caen Prefecture

vente appartement calvados caen

FICHE FINANCIERE

Prix : 512 384 €
Aquisition
552 350 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 39 966 €
Charges
3 140 €
Entretien : 427 €
Assurances facultatives : 320 €
Taxes foncières 1 170 €
Charges de copropriété estimées /mois 102 €
Revenus annuels
13 538 €
Loyer mensuel estimé : 1 067 €
Montant des charges perçues : 61 €
Solde mensuel net : 898,77 €
Rentabilité BRUTE
2.45 %
Rentabilité NETTE
1.86 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.08 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-94 543 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Caen Prefecture

Réf : 287346
I@d france - samia cartier squalli () vous propose : caen (secteur ch?teau) - programme monuments historiques - hotel de than. appartement 3 pi?ces de 90, 05m2 environ situ? au rdc. avec plus de 108 000 habitants en 2012, caen est la plus importante ville de la r?gion basse-normandie. le boulevard du mar?chal leclerc est un emplacement privil?gi?. le ch?teau de caen, autour duquel se trouvent les mus?e des beaux-arts et le mus?e de normandie, est ? deux pas de l?h?tel de than. la mairie est ? moins de 15 minutes ? pieds.la rue saint-jean, ? proximit? directe de l?h?tel, offre de nombreux commerces et services. cet h?tel particulier est un t?moin prestigieux de l'?poque renaissance, cher ? la ville et ? ses habitants. livraison au premier trimestre 2018. le prix de vente inclut le prix du foncier ainsi que le montant des travaux.la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours d?clar?e par le vendeur.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est ?quivalente ? 5, 64% ttc du prix de vente. information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe vi indice 0 et ges vi indice 0. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de mme samia cartier squalli (id 5446), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de evry sous le num?ro 752 938 555retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T3 - 91 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 245859
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 459 682€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 110 470€).
Apport 50% (soit 276 175€).
Apport 80% (soit 441 880€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.