Investir dans l'immobilier | Particulier vends lot de deux appartements T2 / T3 | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Ensemble immobilier à Bayeux Coeur Centre Ville

Particulier vends lot de deux appartements T2 / T3

FICHE FINANCIERE

Prix : 170 000 €
Aquisition
219 260 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 260 €
Travaux de rénovation : 36 000 €
Charges
2 603 €
Entretien : 384 €
Assurances facultatives : 288 €
Taxes foncières 1 931 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
19 200 €
Loyer mensuel estimé : 800 €
Montant des charges perçues : 800 €
Solde mensuel net : -216,92 €
Rentabilité BRUTE
10.46 %
Rentabilité NETTE
7.56 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
15.42 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
113 271 €
Contactez-moi : GUY SANOÏAN

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GUY SANOÏAN
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à Bayeux Coeur Centre Ville

Réf : 282162
Un T2 de 40.64 m² & un T3 de 69.54 m² (Superficie Loi Carrez), dans un immeuble à usage d’habitation, au premier étage et sans ascenseur, situé Centre historique. Quartier avec commerces de proximité et à cinq minutes du centre-ville.
Ce lot d’appartements est idéal pour un investissement locatif en saisonnier et non soumis au régime d’une copropriété.
Le T2 est composé, d’un séjour, d’une cuisine et d’une chambre, d’une salle d’eau, ainsi que de WC indépendant.
Le T3 en Duplex saura vous séduire par sa pièce à vivre lumineuse de 19 m². Il est composé d’une cuisine et d’une chambre avec une salle d’eau, ainsi que de WC indépendant. Au second étage, il est doté d’une chambre et d’une salle de bain avec WC.
Pas de place de parking, ni de garage
Prix de vente du lot, en l’état, non négociable
Agences & Professionnels de l’immobilier s’abstenir
Accueil téléphonique et visites du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00
Ensemble immobilier - 120 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE E(d  GES B(d
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 197 968€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 43 852€).
Apport 50% (soit 109 630€).
Apport 80% (soit 175 408€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.