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Investir dans un(e) Appartement à Saint-Brieuc Les Villages

vente appartement cotes d armor st brieuc

FICHE FINANCIERE

Prix : 86 000 €
Aquisition
92 708 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 708 €
Charges
2 303 €
Entretien : 242 €
Assurances facultatives : 182 €
Taxes foncières 660 €
Charges de copropriété estimées /mois 102 €
Revenus annuels
7 992 €
Loyer mensuel estimé : 605 €
Montant des charges perçues : 61 €
Solde mensuel net : 506,24 €
Rentabilité BRUTE
8.6 %
Rentabilité NETTE
6.07 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.46 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
31 208 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Saint-Brieuc Les Villages

Réf : 287426
I@d france - jacky oger () vous propose : appartement lumineux centre st brieuc, entr?e, grand s?jour / salon, deux chambres dont une avec placard, dressing, couloir, salle de bains + douche, wc, cellier, cave, parking priv? ext, chauffage individuel gaz, au 3e ?tage avec ascenseur, faibles charges, a 200 m des promenades, la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 65.42 ? par mois (soit 785 ? annuel) d?clar? par le vendeur.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est ?quivalente ? 5, 81% ttc du prix de vente. information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe d indice 183 et ges e indice 42. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. jacky oger (id 2906), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de tours sous le num?ro 342 885 258retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T3 - 84 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 183  GES 42
Référence agence : 237723
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 81 098€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 18 542€).
Apport 50% (soit 46 354€).
Apport 80% (soit 74 166€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.