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Investir dans un(e) Maison à Lanmerin

vente maison cotes d armor lannion

FICHE FINANCIERE

Prix : 291 170 €
Aquisition
313 881 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 22 711 €
Charges
1 362 €
Entretien : 304 €
Assurances facultatives : 228 €
Taxes foncières 830 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 120 €
Loyer mensuel estimé : 760 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 646,50 €
Rentabilité BRUTE
2.9 %
Rentabilité NETTE
2.45 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.29 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-31 649 €
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DESCRIPTIF : Maison à Lanmerin

Réf : 286180
Cotes d'armor 22 300 lannion dans quartier calme et recherch? maison de 2001 comprenant au rdc entr?e, pi?ce de vie, cuisine am?nag?e et ?quip?e, arri?re cuisine, 1 chambre de 16 m2, salle d'eau, toilettes et garage ? l'?tage 3 chambres, salle de bains et toilettes sur un terrain d'environ 587 m2. proche de toutes les commodit?s( commerces, ?coles, et centre ville...)budget 291 170 euros honoraires d'agence inclus (11 170 euros soit 3, 99 % ttc ? la charge de l'acqu?reur) soit un prix net de 280 000 euros.pour visiter et vous accompagner contacter localement vos conseillers ind?pendants sandra et patrick berthou au ou au ou par mail agents commerciaux aupr?s de la sas propri?t?s-priv?es. rcs mandat n?131853 beple professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 5 chambres et plus - 120 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 587 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 119  GES 27
Référence agence : 255102
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 263 071€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 62 776€).
Apport 50% (soit 156 941€).
Apport 80% (soit 251 105€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.