Investir dans l'immobilier | vente maison cotes d armor lannion | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Lanmerin

vente maison cotes d armor lannion

FICHE FINANCIERE

Prix : 159 104 €
Aquisition
171 514 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 410 €
Charges
1 096 €
Entretien : 243 €
Assurances facultatives : 182 €
Taxes foncières 670 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
7 296 €
Loyer mensuel estimé : 608 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 516,70 €
Rentabilité BRUTE
4.25 %
Rentabilité NETTE
3.58 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.79 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
6 118 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Lanmerin

Réf : 285976
C?tes d'armor lannion 22300 maison lumineuse d'environ 96 m2. plac?e sur une parcelle de 276 m2 au fond d'une impasse au calme, comprenant en rez-de-chauss?e: entr?e avec placards, cuisine am?nag?e ?quip?e ouverte sur s?jour salon, toilette. a l'?tage: 4 chambres dont une avec salle de douches et wc, 1 salle de bains et 1 wc. garage. jardin. budget 159 104 ? honoraires d'agence inclus 6 104 ? ttc soit 3.99 % ? charge acqu?reurs. net vendeur 153 000 ?. pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter votre conseiller local laurent marguery agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees, rcs au en pr?cisant la r?f?rence mandat 133015. le professionnel agr?? fnaim vous conseille, garantit et s?curise votre projet.
Maison 5 chambres et plus - 96 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 290  GES 17
Référence agence : 255015
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 145 711€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 303€).
Apport 50% (soit 85 757€).
Apport 80% (soit 137 211€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.