Investir dans l'immobilier | Appart f1 Bis 44 m2 bon potentiel | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Saint-Jean-de-Losne

Appart f1 Bis 44 m2 bon potentiel

FICHE FINANCIERE

Prix : 34 000 €
Aquisition
49 852 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 2 652 €
Travaux de rénovation : 13 200 €
Pas suffisamment d'informations disponibles pour calculer l'intégralité de la fiche financière.
Nous vous proposons ce simulateur pour calculer le rendement locatif net estimé de cet investissement.
Contactez-moi : Valentin BRENOT

0683814670
Valentin BRENOT
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Saint-Jean-de-Losne

Réf : 290005
bonjour je met en vente mon appartement de 44 m2 situer au centre ville de Saint-jean-de-Losne dans un quartier calme , où l'ont peut s'y garer aisément commerce a moins de 500 m.
Il est au premier étage , fait 44 m2 , cuisine ouverte a gauche après l'entrer , grande chambre avec cheminer (condamné) parquet beau parquet ancien ( a soit revernir ou remettre un nouveau sols) ,salle de bain avec une cabine de douche et toilette , tout les sols soit carreler , a part la chambre .

L'appartement mérite encore des travaux pour pouvoir y vivre :
faire poser compteur électrique et compteur d'eau.
- Electricité = 99 % du travail (tout est poser reste juste les modifications du rapport du consuel )
- tout le placo et l'isolation est faites il reste a faire les enduit dans la moitier de l'appartement et après selon vaut envie soit peinture soit carrelages des murs
- Chauffe eau électrique
-VMC
-Sèche serviette Electrique
- 2 Radiateur Electrique
matériel déjà acheter :
-Parquet stratifier (a poser dans la chambre
- Colle en sceau et carrelage métro deux modèle diffèrent des blanc et des noirs

Grand potentiel après rénovation ( budget travaux en passant par les artisans pour 5000 euro maximum )
Appartement Studio/T1 - 44 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 0  GES 0
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 41 659€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 9 970€).
Apport 50% (soit 24 926€).
Apport 80% (soit 39 882€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.