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Investir dans un(e) Appartement à Marseille 9e Arrondissement Beauvallon-Seigneurie

vente appartement bouches du rhone marseille 9eme

FICHE FINANCIERE

Prix : 240 000 €
Aquisition
258 720 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 720 €
Charges
2 994 €
Entretien : 400 €
Assurances facultatives : 300 €
Taxes foncières 1 090 €
Charges de copropriété estimées /mois 100 €
Revenus annuels
12 711 €
Loyer mensuel estimé : 999 €
Montant des charges perçues : 60 €
Solde mensuel net : 841,52 €
Rentabilité BRUTE
4.9 %
Rentabilité NETTE
3.72 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
13 571 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Marseille 9e Arrondissement Beauvallon-Seigneurie

Réf : 285894
9eme. sormiou. aux pieds des calanques tres beau t4 de 83m? dans residence au calme et sans vis a vis. vaste sejour avec cuisine us equipee. terrasse ensoleillee de 12m?.1 suite parentale avec salle d'eau. 1 suite junior avec 2 chambres, salle de bains. rangements. box en sous sol. a visiter rapidement! 240000?.jusqu'a 23h30 tous les jours. nombre de lots de la copropri?t?: 230, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget pr?visionnel) (eau froide/portail/ascenseur/box) : 2000? soit 166? par mois. les honoraires sont ? la charge du vendeur. contactez val?rie sonigo, agent commercial optimhome (rsac n?419766860 greffe de marseille) (r?f. 66 / 372365 )
Appartement T4 - 83 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 148  GES 7
Référence agence : 245283
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 220 161€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 51 744€).
Apport 50% (soit 129 360€).
Apport 80% (soit 206 976€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.