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Investir dans un(e) Appartement à Marseille 8e Arrondissement Les Vagues

vente appartement bouches du rhone marseille

FICHE FINANCIERE

Prix : 163 020 €
Aquisition
175 736 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 716 €
Charges
1 590 €
Entretien : 204 €
Assurances facultatives : 153 €
Taxes foncières 560 €
Charges de copropriété estimées /mois 56 €
Revenus annuels
6 535 €
Loyer mensuel estimé : 511 €
Montant des charges perçues : 34 €
Solde mensuel net : 429,86 €
Rentabilité BRUTE
3.71 %
Rentabilité NETTE
2.79 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.01 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-10 534 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Marseille 8e Arrondissement Les Vagues

Réf : 287338
A vendre appartement t2, 2 pi?ces dans programme neuf en lmnp r?sidence affaire, 13008 marseille ?ligible censi bouvard, rentabilit? 4.1%, livraison appartement t2, de 32.80m? situ? au 5?me ?tage de la r?sidence. avec son emplacement strat?gique en plein coeur du 8?m? arrondissement de marseille et situ?e ? 200 m de l'avenue du prado et de la station de m?tro ? p?rier ?, la situation g?ographique de la r?sidence permet de rejoindre facilement le centre des affaires ainsi que les lieux de vie. la r?sidence est compos?e de 64 appartements de standing r?parti sur neuf niveaux. elle propose des appartements du t1 au t2 ainsi que des espaces de vie et des services d?di?s ? ses occupants : salle de finesse, restaurants, terrasses, acc?s wifi et parking souterrain. marseille a ?t? ?lue capitale europ?enne de la culture en 2013, elle s?duit autant les organisateurs de congr?s, de s?minaires, de salons ou de conventions. ses nombreux h?tels, son dynamisme commercial et son accessibilit? renforc?e en font une destination propice au tourisme d'affaires. le gestionnaire est sp?cialis? dans l'h?bergement de haut de gamme en centre-ville. avec une double typologie de client?le, il assure ainsi un remplissage optimal tout au long de l'ann?e. il a implant? de nombreuses r?sidences conviviales et ?conomiques au coeur des grandes m?tropoles fran?aises. la r?sidence se trouvera ? moins de 15 minutes de la gare et des plages. le 8?me arrondissement de marseille est un quartier r?put? et moderne, dot? de nombreux ?quipements de standing notamment le palais des congr?s, le stade v?lodrome ainsi que le futur centre de commerces et de loisirs. r?sidence au design contemporain, elle ravira ses futurs propri?taires par son esth?tisme et la qualit? de vie qu'elle propose. conseil en investissement et financement possible. efficience groupe :
Appartement T2 - 32 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 147 890€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 35 147€).
Apport 50% (soit 87 868€).
Apport 80% (soit 140 588€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.