Investir dans l'immobilier | T4 Sainte Anne Terrasse Plein Sud | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Marseille 8e Arrondissement La Serane

T4 Sainte Anne Terrasse Plein Sud

FICHE FINANCIERE

Prix : 259 000 €
Aquisition
279 202 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 20 202 €
Charges
3 677 €
Entretien : 456 €
Assurances facultatives : 342 €
Taxes foncières 1 367 €
Charges de copropriété estimées /mois 126 €
Revenus annuels
11 400 €
Loyer mensuel estimé : 950 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 759,08 €
Rentabilité BRUTE
4.08 %
Rentabilité NETTE
2.76 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.91 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-18 337 €
Contactez-moi : ODILE VINCENT

0626266103
ODILE VINCENT
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DESCRIPTIF : Appartement à Marseille 8e Arrondissement La Serane

Réf : 266054
Particulier vend un type 4 de 80 m² loi Carrez situé en plein cœur du quartier de Sainte-Anne. LE quartier calme et prisé de Marseille.
Situation idéale : écoles, commerces, bus à 2 mn. Plages, calanques à 10 mn.

Ce bel appartement lumineux et traversant, est composé d’une belle pièce à vivre avec cuisine équipée donnant sur une terrasse de 11 m² exposée plein sud, de 3 chambres parquetées au calme, d’une salle de bain, d’un wc séparé et de nombreux rangements.
Ce bien est au 2ème étage sur 3 sans ascenseur.
L’appartement est vendu avec un garage de 11 m² (possibilité d’achat sans garage).

Faibles charges : 126 €/ mois
Taxes foncières 2016 : 1 367 €
DPE : classe énergie C et GES D
Appartement T4 - 80 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Mer - Chauffage Gaz
DPE 117  GES 27
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 234 827€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 55 840€).
Apport 50% (soit 139 601€).
Apport 80% (soit 223 362€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.