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Investir dans un(e) Appartement à Marseille 3e Arrondissement Ricard-Guigou

vente appartement bouches du rhone marseille

FICHE FINANCIERE

Prix : 102 142 €
Aquisition
110 109 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 967 €
Charges
1 290 €
Entretien : 146 €
Assurances facultatives : 110 €
Taxes foncières 400 €
Charges de copropriété estimées /mois 53 €
Revenus annuels
4 761 €
Loyer mensuel estimé : 365 €
Montant des charges perçues : 32 €
Solde mensuel net : 305,97 €
Rentabilité BRUTE
4.32 %
Rentabilité NETTE
3.12 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.75 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-2 160 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Marseille 3e Arrondissement Ricard-Guigou

Réf : 287339
A vendre t1 1 pi?ce dans programme neuf r?sidence ?tudiants ? la vente 13003 marseille loueur en meubl? non professionnel ?ligible censi-bouvard. ville attractive, marseille compte aujourd'hui plus de 50 000 ?tudiants. elle abrite la plus grande universit? fran?aise, qui est la 1?re universit? francophone au monde. cette r?sidence ?tudiante est situ?e dans un quartier recherch?, au coeur du projet 'eurom?diterran?e' qui a pour ambition de placer marseille au niveau des plus grandes m?tropoles europ?ennes. seulement ? 500 m?tres de la gare et du m?tro, et ? 1 km du centre-ville, pour le confort de ses ?tudiants, elle offre de nombreux services et des espaces conviviaux qui faciliteront le quotidien. laverie, salon, espace fitness, connexion internet gratuite, acc?s ? la r?sidence s?curis?. elle propose des appartements de type t1 et t2 meubl?s et ?quip?s au design int?rieur ?pur?. les logements sont fonctionnels et confortables, afin de cr?er des lieux de vie et de travail adapt?s, qui faciliteront la r?ussite universitaire des ?tudiants. il s'agit d'une r?elle opportunit? d'investissement, avec une rentabilit? locative de 3, 79%. studios ? partir de 81 652 euros. livraison 3?me trimestre 2015. conseil en investissement et financement possible. efficience groupe :
Appartement Studio/T1 - 23 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 93 034€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 22 022€).
Apport 50% (soit 55 055€).
Apport 80% (soit 88 087€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.