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Investir dans un(e) Appartement à Marseille 2e Arrondissement Arenc

vente appartement bouches du rhone marseille

FICHE FINANCIERE

Prix : 86 000 €
Aquisition
92 708 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 708 €
Charges
2 008 €
Entretien : 264 €
Assurances facultatives : 198 €
Taxes foncières 720 €
Charges de copropriété estimées /mois 69 €
Revenus annuels
8 415 €
Loyer mensuel estimé : 660 €
Montant des charges perçues : 41 €
Solde mensuel net : 555,77 €
Rentabilité BRUTE
9.06 %
Rentabilité NETTE
6.84 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
12.96 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
39 792 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Marseille 2e Arrondissement Arenc

Réf : 287344
I@d france - alain habib ( ou ) vous propose : sur la commune de marseille vente d'un appartement deux pieces de 43 m2 environ.....quartier conseil general......sejour.....une chambre de bonne dimension......cuisine separee....salle d eau......dressing.....double vitrage ..... situe au deuxieme etage....... ? votre ?coute pour renseignements compl?mentairesla pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours d?clar?e par le vendeur.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est ?quivalente ? 6, 98% ttc du prix de vente. information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe e indice 264 et ges c indice 14. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. alain habib (id 8815), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de manosque sous le num?ro 343696993retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T2 - 43 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 264  GES 14
Référence agence : 248508
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 81 817€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 18 542€).
Apport 50% (soit 46 354€).
Apport 80% (soit 74 166€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.