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Investir dans un(e) Maison à Marseille 13e Arrondissement Château-Gombert-Technopole

vente maison bouches du rhone chateau gombert

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 050 000 €
Aquisition
1 131 900 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 81 900 €
Charges
2 558 €
Entretien : 570 €
Assurances facultatives : 428 €
Taxes foncières 1 560 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 100 €
Loyer mensuel estimé : 1 425 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 211,88 €
Rentabilité BRUTE
1.51 %
Rentabilité NETTE
1.27 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-274 505 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Marseille 13e Arrondissement Château-Gombert-Technopole

Réf : 286163
Kuttourza jean pierre, votre conseiller ind?pendant dr house immo, ? votre ?coute au vous propose superbe maison sans vis ? visann?e construction 2003superficie 190 m2 environ avec de tr?s beau volumesous sol 180 m2 (garage, buanderie, atelier, scellier, local technique piscine......)sur un terrain de 2000 m2possibilit? construire 2 autres habitationsprestations exceptionnelles aux mat?riaux modernes :cuisine am?ricaines?jour / salon tr?s spacieuxsalle d'eausalle de bain2 wc s?par?s4 chambresdressing sur mesurerangement dans toutes les chambrespompe ? chaleur (fonctionnement fioul + eau chaude)chauffage au solclimatisation par extractiondouble vitragesol et escalier en marbre rosejardin paysag? piscine 40 m x 7 mpool house avec baie vitr?e donnant sur la piscine : avec douche, four, cuisine am?nag?e...alarmecam?ra de surveillance portail avec ouverture automatique de 6, 50 mtaxe fonci?re : 4 900 eurosadorable coup de coeur garanti notre bar?me :
Maison 5 chambres et plus - 190 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 254440
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 935 235€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 226 380€).
Apport 50% (soit 565 950€).
Apport 80% (soit 905 520€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.