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Investir dans un(e) Appartement à Marseille 13e Arrondissement Château-Gombert-Technopole

vente appartement bouches du rhone marseille

FICHE FINANCIERE

Prix : 188 000 €
Aquisition
202 664 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 664 €
Charges
2 347 €
Entretien : 313 €
Assurances facultatives : 235 €
Taxes foncières 860 €
Charges de copropriété estimées /mois 78 €
Revenus annuels
9 948 €
Loyer mensuel estimé : 782 €
Montant des charges perçues : 47 €
Solde mensuel net : 658,19 €
Rentabilité BRUTE
4.9 %
Rentabilité NETTE
3.71 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.11 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
10 504 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Marseille 13e Arrondissement Château-Gombert-Technopole

Réf : 287340
A vendre 2 pi?ces t2 avec 1 chambre et 16 m2 de terrasse dans programme neuf ? la vente saint-just marseille 13013, b?timent basse consommation, ?ligible duflot, id?al r?sidence principale ou investisseur. dans un environnement urbain et dynamique, marseille profite d'une richesse culturelle unique et d'un patrimoine exceptionnel, avec ses nombreux quartiers et le charme de ses villages. proche du centre-ville, le quartier de saint-just permet de vivre dans un environnement calme et paisible, tout en profitant des services, des transports, et des axes routiers. heureuse transition entre ville et village marseillais, nich?e au coeur d'un parc, cette r?sidence reste proche des commerces de l'avenue des chartreux et des p?les d'activit?s de la r?gion. elle s'inscrit dans un ?lot de verdure enti?rement clos et s?curis?, offrant en toute qui?tude la jouissance d'une piscine privative et ses beaux espaces paysagers. cette r?sidence de 4 ?tages affiche une architecture moderne et ?l?gante. elle propose des appartements du studio au 4 pi?ces, r?pondant aux normes b?timent basse consommation, lumineux avec de grandes terrasses surplombant la piscine privative, les jardins alentours, et offrant de magnifiques vues d?gag?es sur toute la ville. elle reste le lieu id?al pour acqu?rir sa r?sidence principale ou r?aliser un investissement s?r et p?renne. prestation de standing. conseil en investissement et financement possible. efficience groupe:
Appartement T2 - 54 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 16 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 242113
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 172 449€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 40 533€).
Apport 50% (soit 101 332€).
Apport 80% (soit 162 131€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.