Investir dans l'immobilier | Appartement T2 LMNP Revente | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Mallemort

Appartement T2 LMNP Revente

FICHE FINANCIERE

Prix : 64 950 €
Aquisition
70 016 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 066 €
Charges
329 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 329 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
2 748 €
Loyer mensuel estimé : 229 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 201,58 €
Rentabilité BRUTE
3.92 %
Rentabilité NETTE
3.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.43 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
1 159 €
Contactez-moi : Myriam Vouscenas
Myriam Vouscenas
0646143915
Myriam Vouscenas
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Mallemort

Réf : 290031
Perché dans les hauteurs de la vallée de Durance, à 30 km d'Aix-En-Provence et à 45 km d' Avignon, le village Pont Royal en Provence est un véritable havre de paix de 180 hectares.

Son emplacement privilégié vous offre une vue enivrante sur le massif du Lubéron. Ses bâtisses provençales restituent le charme d'un village avec plusieurs restaurants et commerces.

D'exceptionnels espaces aquatiques avec piscine à vagues, rivière sauvage, toboggans. Une situation en bordure du golf 18 trous de Pont-Royal et une vallée des loisirs. Des animations et des clubs enfants de 3 mois à 17 ans.

Le bail commercial est actuellement nu mais le bien est vendu avec un bail commercial meublé (après rachat du mobilier auprès de Pierre et Vacances)
Appartement T2 - 27 m² - Non meublé - Ancien - Proximité Campagne - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 59 370€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 14 003€).
Apport 50% (soit 35 008€).
Apport 80% (soit 56 013€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.