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Investir dans un(e) Maison à Istres Les Beaumes

vente maison bouches du rhone istres

FICHE FINANCIERE

Prix : 257 500 €
Aquisition
277 585 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 20 085 €
Charges
1 772 €
Entretien : 396 €
Assurances facultatives : 297 €
Taxes foncières 1 080 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
11 868 €
Loyer mensuel estimé : 989 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 841,31 €
Rentabilité BRUTE
4.27 %
Rentabilité NETTE
3.6 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.84 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
10 627 €
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DESCRIPTIF : Maison à Istres Les Beaumes

Réf : 286203
Istres - exclusivit?, uniquement sur propri?t?s-priv?es, tr?s agr?able pavillon r?nov? sur deux plans de 95 m2 habitable (88, 2 m2 en loi carrez) sur belle parcelle bien entretenue de 350 m2. mitoyen un seul c?t? par garage. au rdc : grand s?jour en l climatis? avec double exposition, cuisine r?cente bien ?quip?e et am?nag?e avec acc?s ? une belle buanderie carrel?e. en plus un toilette avec point d'eau. a l'?tage : 3 chambres de tailles confortables (dont deux avec placards int?gr?s), un dressing, une salle d'eau r?cente avec double vasque et un second toilette ind?pendant. les prestations sont de qualit?s avec du double vitrage pvc, moustiquaires, une climatisation r?versible dans s?jour et ? l'?tage, une chaudi?re ? gaz r?cente ? condensation, une cuisine ?quip?e r?cente, interphone et d?verrouillage de l'acc?s ? l'entr?e de la maison et beaucoup de rangements. en plus garage et atelier ind?pendant. prix : 257500? hai (dont 3% ? la charge de l'acqu?reur soit 7500? ttc). pour tous renseignements contacter bruno copin, conseiller immobilier ind?pendant en portage salarial pour le compte de la sas propri?t?s-priv?es. rcs adh?rent fnaim. mandat exclusif n?131870.
Maison 4 chambres - 95 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 350 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 120  GES 25
Référence agence : 31577
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 235 885€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 55 517€).
Apport 50% (soit 138 793€).
Apport 80% (soit 222 068€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.