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Investir dans un(e) Maison à Gardanne Centre

vente maison bouches du rhone gardanne

FICHE FINANCIERE

Prix : 272 000 €
Aquisition
293 216 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 216 €
Charges
2 003 €
Entretien : 447 €
Assurances facultatives : 335 €
Taxes foncières 1 220 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
13 416 €
Loyer mensuel estimé : 1 118 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 951,12 €
Rentabilité BRUTE
4.57 %
Rentabilité NETTE
3.85 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.44 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
20 170 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Gardanne Centre

Réf : 286173
Gardanne - agr?able maison traversante & lumineuse de 86 m2 loi carrez dans lotissement r?sidentiel.rdc : vaste garage de 28 m2. atelier am?nageable de 15 m2. belle pi?ce carrel?e de 12 m2 donnant sur une terrasse de 36 m2 expos?e sud , ? l'abri des regards.niveau 1 : hall d'entr?e. grand s?jour/cuisine de 35 m2 avec baie vitr?e donnant sur une terrasse de 11 m2. wc. rangements.niveau 2 : 3 belles chambres de 12, 10 & 10 m2 avec placards. salle d'eau. wc ind?pendant. situ? dans un environnement calme, vous ?tes ? 2 kms du centre ville. prix 272000 ? honoraires charge vendeur. pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez r?my ch?ret au ou par mail - agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees rcs mandat n? 135755. ce bien est soumis au statut de copropri?t?. charges annuelles pay?es par le vendeur : 1054?.
Maison 4 chambres - 86 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 227  GES 12
Référence agence : 253939
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 249 917€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 58 643€).
Apport 50% (soit 146 608€).
Apport 80% (soit 234 573€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.