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Investir dans un(e) Maison à Ceyreste

vente maison bouches du rhone la ciotat

FICHE FINANCIERE

Prix : 399 000 €
Aquisition
430 122 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 122 €
Charges
3 083 €
Entretien : 688 €
Assurances facultatives : 516 €
Taxes foncières 1 880 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
20 628 €
Loyer mensuel estimé : 1 719 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 462,06 €
Rentabilité BRUTE
4.79 %
Rentabilité NETTE
4.04 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.89 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
39 165 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Ceyreste

Réf : 286039
Bouches-du-rh?ne - la ciotat - fontsainte - maison t5 de 95 m? avec 3 grandes chambres. budget : 399 000 euros hai dont 3% d'honoraires agence soit 384 764 ? hors honoraires - yves rainieri vous pr?sente cette maison des ann?es 80 de plain pied, expos?e sud avec vue mer, implant?e sur env. 300 m? de terrain - salon/salle ? manger de 44 m? avec cuisine ouverte 3 chambre de 10 m? avec placard 1 salle de bain - d?pendances : 1 buanderie, 1 appentis et 1 bar d'?t? - jardin d'environ 200 m? - piscine couverte de 8 x 4 m - chauffage ?lectrique - calme - parking (1 emplacement priv?) - proche mer et commerces - pour toute visite ou information compl?mentaire contactez votre conseiller (en pr?cisant la r?f?rence 124281yra) au ou par - rcs mandat n?le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier. ce bien est soumis au statut de copropri?t?. nombre de lots de la copropri?t? : 64. charges annuelles pay?es par le vendeur : 2000?. surface utile : 93m?.
Maison 5 chambres et plus - 130 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 300 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 161  GES 7
Référence agence : 254269
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 367 408€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 86 024€).
Apport 50% (soit 215 061€).
Apport 80% (soit 344 098€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.