Investir dans l'immobilier | Maison 2 chambres grand jardin à Aubin | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Aubin

Maison 2 chambres grand jardin à Aubin

FICHE FINANCIERE

Prix : 71 500 €
Aquisition
77 077 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 577 €
Charges
920 €
Entretien : 240 €
Assurances facultatives : 180 €
Taxes foncières 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
6 000 €
Loyer mensuel estimé : 500 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 423,33 €
Rentabilité BRUTE
7.77 %
Rentabilité NETTE
6.58 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
11.89 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
30 131 €
Contactez-moi : Laurence KIEN
DCV Immobilier
0783431717
DCV Immobilier
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Aubin

Réf : 266863
AUBIN - Maison habitable de suite, agencée avec beaucoup de goût.

Au 1er étage, cuisine, salon séjour, 2 chambres, salle de bains avec WC.
Au Rez-de-Chaussée, belle entrée, WC, 2 garages.

Extérieur très sympa, grande terrasse, piscine, jardin totalement clôturé, avec puits, sur env. 650 m² + jolie surprise ! En effet, pour le prix d'une seule maison, vous gagnerez une charmante maisonnette en pierres à aménager à votre goût.
Elle pourra servir à agrandir éventuellement cette première maison, à y recevoir de la famille ou même à obtenir un revenu locatif !
Entrée indépendante sans frais à prévoir ! (Photos sur demande).

Réf. 25048 - 71 500 € Frais d'agence inclus (commission 5% du prix de vente - minimum 3500€) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 07 83 43 17 17 DCV Immobilier... Et si c'était "Déjà Chez Vous" ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nous sommes à votre disposition sur les villes de : DECAZEVILLE, VIVIEZ, BOISSE PENCHOT, AUBIN, CRANSAC LES THERMES, FIRMI, COMBES, LIVINHAC LE HAUT, AGNAC, FLAGNAC, ALMONT LES JUNIES, PORT D'AGRES, ST PARTHEM, GRAND VABRE, CONQUES, NOAILHAC, ST CYPRIEN SUR DOURDOU, BOUILLAC, CAPDENAC, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, ASPRIERES, VILLENEUVE, MONTBAZENS, LANUEJOULS, RIGNAC, BELCASTEL, MARCILLAC VALLON, SALLES LA SOURCE, RODEZ, FIGEAC, ENTRAYGUES SUR TRUYERE et environs. Transactions sur régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon
Maison 2 chambres - 83 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 639 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 67 775€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 15 415€).
Apport 50% (soit 38 539€).
Apport 80% (soit 61 662€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.