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Investir dans un(e) Maison à Villemoustaussou

vente maison aude villemoustaussou

FICHE FINANCIERE

Prix : 228 700 €
Aquisition
246 539 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 839 €
Charges
2 443 €
Entretien : 544 €
Assurances facultatives : 408 €
Taxes foncières 1 490 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
16 332 €
Loyer mensuel estimé : 1 361 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 157,44 €
Rentabilité BRUTE
6.61 %
Rentabilité NETTE
5.58 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.97 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
68 206 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Villemoustaussou

Réf : 285989
Exclusivit?, vend pavillon 4 faces de plain pied de 163m? avec piscine et sur un terrain clos et arbor? d' environ de 3000m?, sur les hauteurs de villemoustaussou quartier r?sidentiel proximit? imm?diate de carcassonne et ? 5mn de la c?l?bre cit? m?di?vale, aude (11) avec une vue imprenable sur les pyr?n?es et les vignobles environnants. cette villa de construction traditionnelle, comprend une cuisine ouverte sur la salle ? manger traversante, un salon s?jour avec grande chemin?e, mezzanine, 4 chambres, salle d'eau, wc, local technique, dressing. toutes les pi?ces ont une porte fen?tre donnant sur une terrasse. pr?voir travaux. pour toute information ou pour visiter, contactez bernard.trizza, agent commercial, au ou siren 487624777- mandat 132604 btr budget 228700? ttc (honoraires ? la charge du vendeur)
Maison 5 chambres et plus - 162 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 179  GES 9
Référence agence : 253967
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 214 425€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 308€).
Apport 50% (soit 123 269€).
Apport 80% (soit 197 231€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.