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Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 615 000 €
Aquisition
662 970 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 47 970 €
Charges
3 100 €
Entretien : 691 €
Assurances facultatives : 518 €
Taxes foncières 1 890 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
20 736 €
Loyer mensuel estimé : 1 728 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 469,70 €
Rentabilité BRUTE
3.12 %
Rentabilité NETTE
2.63 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.68 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-51 924 €
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DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 287325
Proche carcassonne. propri?t? en 3 parties de plain pied en parfait ?tat de 240 m? de surface habitable dans parc clos et arbor? de 6800m?. la premi?re partie est une maison d'habitation avec grand s?jour, cuisine ouverte et 2 suites parentales. la deuxi?me partie, ind?pendante de la maison, est un g?te de 75m? avec s?jour/salon, cuisine, 2 chambres spacieuses et sauna. ceci avec acc?s directe ? la piscine. la troisi?me partie est un g?te pour 4 personnes avec entr?e ind?pendante de 35m? avec salon/s?jour/coin cuisine, chambre parentale. des d?pendances avec de multiples possibilit?s: bar d'?t?, locaux rangement et technique, garage, atelier, cave. la possibilit? de faire un g?te de 60m? de plus. le tout peut ?tre remodul? diff?remment ? votre gout et besoins. le domaine est id?alement situ? pour une activit? touristique de g?tes avec ? proximit? l'a?roport, la cit? de carcassonne, site class? par l'unesco entre montagne et mer. bon ?tat. situation exceptionnelle et calme dans un coin de verdure ? proximit? de la ville. au bord d'un village de toutes commodit?s. a d?couvrir rapidement. r?seau immobilier capifrance - votre agent commercial geert de ryck - voir photos (r?f.424674) sur
Maison 5 chambres et plus - 240 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 6800 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 137  GES 7
Référence agence : 240957
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 556 899€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 132 594€).
Apport 50% (soit 331 485€).
Apport 80% (soit 530 376€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.