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Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 268 000 €
Aquisition
288 904 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 20 904 €
Charges
1 685 €
Entretien : 374 €
Assurances facultatives : 281 €
Taxes foncières 1 030 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
11 232 €
Loyer mensuel estimé : 936 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 795,57 €
Rentabilité BRUTE
3.88 %
Rentabilité NETTE
3.27 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.09 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-407 €
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DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 287323
A 20 minutes des portes de carcassonne, id?alement situ?e dans un magnifique village du minervois avec ?cole et commerces, se trouve cette villa de 130 m2, avec 4 chambres et une terrasse couverte de 35 m2. l'espace de jour est lumineux et spacieux avec un salon de 49 m2 et une cuisine am?nag?e et ?quip?e s'ouvrant sur la terrasse. l'espace nuit est r?parti de la fa?on suivante: 1 chambre et salle d'eau au rez de chauss?e et 3 belles chambres et un tr?s jolie salle de bain au 1er ?tage. emplacement tr?s calme. le terrain de 1300m2 est piscinable. venez d?couvrir. contactez moi pour plus de renseignements. r?seau immobilier capifrance - votre agent commercial c?line casals - voir photos (r?f.429969) sur
Maison 5 chambres et plus - 130 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1300 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 143  GES 4
Référence agence : 249507
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 244 543€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 57 781€).
Apport 50% (soit 144 452€).
Apport 80% (soit 231 123€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.