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Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 545 000 €
Aquisition
587 510 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 42 510 €
Charges
2 066 €
Entretien : 461 €
Assurances facultatives : 346 €
Taxes foncières 1 260 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
13 824 €
Loyer mensuel estimé : 1 152 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 979,80 €
Rentabilité BRUTE
2.35 %
Rentabilité NETTE
1.98 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.32 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-92 230 €
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DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 287237
Cette magnifique villa dans son ?crin de verdure vous s?duira! cette construction de grande qualit? de 2003 au centre d'une parcelle arbor?e de 3600 m2 vous offre des volumes g?n?reux au dessin contemporain. le s?jour lumineux est agr?ment? d' une chemin?e centrale avec son insert. la cuisine am?nag?e et ?quip?e ouvre sur les terrasses nord ou sud au choix. la partie nuit regroupe 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bain-douche et un grand dressing. un bureau et une salle d'eau compl?te le tout. dans la tour, ? l'?tage vous aurez le choix d'installer une chambre, une salle de jeux ou une salle de sport. a l'ext?rieur vous b?n?ficiez de 280 m2 de terrasse avec un tr?s bel espace piscine, son large pool house et un local technique. dans un environnement calme mais proche de toutes les commodit?s ce bien vous procurera satisfaction et confort . agent commercial ind?pendant rsac n? ville du greffe : toulouse megagence - trouillard claude - - agent commercial ind?pendant -plus d'informations sur (r?f. )
Maison 5 chambres et plus - 160 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3667 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 93  GES 23
Référence agence : 249137
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 489 641€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 117 502€).
Apport 50% (soit 293 755€).
Apport 80% (soit 470 008€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.