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Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 207 980 €
Aquisition
224 202 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 16 222 €
Charges
2 904 €
Entretien : 648 €
Assurances facultatives : 486 €
Taxes foncières 1 770 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 440 €
Loyer mensuel estimé : 1 620 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 378,00 €
Rentabilité BRUTE
8.65 %
Rentabilité NETTE
7.3 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
14.59 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
108 646 €
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DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 286211
10 minutes carcassonne, dans village calme, maison de ma?tre du d?but du xix ?me si?cle de 225 m? environ enti?rement r?nov?e avec jardin clos et arbor?. beau hall d'entr?e, cuisine ?quip?e, grande salle de r?ception avec chemin?e marbre, salle ? manger avec chemin?e louis xv. v?randa r?cente de 25 m? environ avec climatisation r?versible. l'escalier en pierre distribue 5 chambres ? l'?tage dont une suite parentale et une chambre avec immense placard r?cent sur mesure. 3 wc, 2 salles d'eau. el?ments d'?poque pr?serv?s : parquets, chemin?e, tomettes, rosaces... belles prestations pour un confort moderne : chauffage central, double vitrage. electricit? et isolation r?centes. combles am?nageables facilement. petit foncier. pas de vis ? vis, vue d?gag?e sur la campagne. possibilit? d'acqu?rir en sus garage de 85 m? sur 2 niveaux en face la maison.prix d'achat 207980 euros honoraires r?duits inclus 3, 99 % ? la charge de l'acqu?reur, prix hors honoraires 200 000 euros contactez nicolas meyer agent commercial propri?t?s-priv?es rcs mandat 132179nme
Maison 5 chambres et plus - 225 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 190  GES 33
Référence agence : 253965
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 198 903€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 44 840€).
Apport 50% (soit 112 101€).
Apport 80% (soit 179 362€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.