Investir dans l'immobilier | vente maison aude carcassonne | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 161 185 €
Aquisition
173 757 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 572 €
Charges
1 379 €
Entretien : 308 €
Assurances facultatives : 231 €
Taxes foncières 840 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 240 €
Loyer mensuel estimé : 770 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 655,08 €
Rentabilité BRUTE
5.31 %
Rentabilité NETTE
4.48 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.99 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
25 055 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 286208
Secteur montr?al/bram, 15 km carcassonne. au coeur d'un village typique du sud, sur une place calme, maison en pierre 3 faces avec r?novation compl?te de grand standing. au rez de chauss?e, cuisine ?quip?e ouverte en bois massif r?alis?e par un menuisier avec plan de travail en granit. electrom?nager haut de gamme. salle ? manger avec po?le bois godin. salle d'eau avec douche ? l'italienne et wc. garage transformable facilement en chambre. escalier bois sur mesure pour acc?s ? l'?tage, grand s?jour lumineux, bureau mezzanine, salle de bains avec baignoire sabot et wc. tr?s grande chambre. tr?s belles prestations: double vitrage, pierres et poutres apparentes, mat?riaux nobles et luxueux. terrasse. exposition sud. id?al vill?giature ou g?te de rapport sans entretien ext?rieur. travaux de haute qualit? ex?cut?s uniquement par artisans charpentiers, menuisiers, avec des ?l?ments haut de gamme. possibilit? vente maison enti?rement meubl?e et ?quip?e pour faible surco?t. prix d'achat 161 185 euros honoraires r?duits inclus 3.99% ? la charge de l'acqu?reur contactez nicolas meyer agent commercial propri?t?s-priv?es mandat 127385
Maison 3 chambres - 107 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 221  GES 5
Référence agence : 253965
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 149 196€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 751€).
Apport 50% (soit 86 879€).
Apport 80% (soit 139 006€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.