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Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 179 903 €
Aquisition
193 935 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 032 €
Charges
3 230 €
Entretien : 720 €
Assurances facultatives : 540 €
Taxes foncières 1 970 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
21 600 €
Loyer mensuel estimé : 1 800 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 530,83 €
Rentabilité BRUTE
11.12 %
Rentabilité NETTE
9.38 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
23.77 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
142 522 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 286146
A 15 min de carcassonne - dans un village recherch?, maison en pierre de 7 pi?ces principales, comprenant un salon/salle ? manger de 65 m?, cuisine ?quip?e et am?nag?e ( barbecue int?rieur), 4 grandes chambres avec de nombreux rangements, un bureau ou dressing, salle de bains avec double vasques et douche ? l'italienne, 2 wc avec lave-main, grenier am?nageable de 30 m?. vue exceptionnelle sur les pyr?n?es, poutres apparentes, parquet ancien. garage et jardin clos et arbor? d'environ 250 m?. etat impeccable. chauffage gaz de ville. contact william courtessi t?l - - agent commercial ind?pendant, mandat n?prix de vente 179 903 euros en ce y compris nos honoraires ? 3, 99 %, soit 173 000 euros hors honoraires.
Maison 5 chambres et plus - 250 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 270 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 106  GES 25
Référence agence : 254446
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 176 118€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 38 787€).
Apport 50% (soit 96 968€).
Apport 80% (soit 155 148€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.