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Investir dans un(e) Maison à Carcassonne Le Palais

vente maison aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 280 800 €
Aquisition
302 702 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 902 €
Charges
2 132 €
Entretien : 475 €
Assurances facultatives : 356 €
Taxes foncières 1 300 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 256 €
Loyer mensuel estimé : 1 188 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 010,37 €
Rentabilité BRUTE
4.7 %
Rentabilité NETTE
3.97 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.71 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
24 903 €
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DESCRIPTIF : Maison à Carcassonne Le Palais

Réf : 286001
A 5 minutes de la c?l?bre cit? de carcassonne, aude (11), dans le sud de la france, cette magnifique villa de plain pied vous s?duira. enti?rement r?nov?e, d'une surface habitable de 155m? sur un terrain clos et arbor? de 735m?, cette maison de ville de grand standing est constitu?e d'une cuisine ferm?e ?quip?e et am?nag?e, d'un s?jour salon salle ? manger de plus de 40m? avec chemin?e et insert et un syst?me ?labor? de r?cup?ration de chaleur, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc , 1 cellier, une v?randa en aluminiun double vitrage et un appartement t2 de plus de 45m? avec mezzanine, id?al pour un g?te s?par?.a l'ext?rieur, un jardin clos paysager avec des plantes m?diterran?ennes + un espace piscine s?curis?e avec grandes terrasses plein sud et une cuisine d'?t? ferm?e, ?quip?e avec un four ? pizza. parking ext?rieur.tr?s belles prestations: ouverture du portail coulissant et portillon automatique, menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants ?lectriques, visiophone ? m?moire, climatisation r?versible, piscine aliment?e par un puits, alarme.expos?e plein sud, de construction traditionnelle avec des prestations haut de gamme, habitable de suite vous appr?cierez aussi son espace piscine et ses terrasses isol?es.secteur r?sidentiel, ? 5mn de l'autoroute et de l'h?pital, ? 5 mn des cr?ches, maternelles, ?cole primaire, coll?ge et lyc?e.cette maison de ville reste un produit exceptionnel!pour toute information ou pour visiter, contactez bernard trizza, agent commercial, au ou siren 487624777 mandat 117216btr au prix de 280800? ttc hai dont 10800? ttc (3.99%) honoraires d'agence inclus ? la charge du vendeur.
Maison 5 chambres et plus - 165 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 750 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 139  GES 5
Référence agence : 253967
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 258 344€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 60 540€).
Apport 50% (soit 151 351€).
Apport 80% (soit 242 162€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.