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Investir dans un(e) Appartement à Carcassonne Le Palais

vente appartement aude carcassonne

FICHE FINANCIERE

Prix : 199 135 €
Aquisition
214 668 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 533 €
Charges
2 221 €
Entretien : 260 €
Assurances facultatives : 195 €
Taxes foncières 720 €
Charges de copropriété estimées /mois 87 €
Revenus annuels
8 439 €
Loyer mensuel estimé : 651 €
Montant des charges perçues : 52 €
Solde mensuel net : 545,77 €
Rentabilité BRUTE
3.92 %
Rentabilité NETTE
2.87 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.19 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-10 755 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Carcassonne Le Palais

Réf : 287298
La r?sidence s?niors myorris : un trait d'union entre le domicile ?historique? et la maison de retraite m?dicalis?e mais aussi entre des locataires et/ou des propri?taires et leur quartier. un immeuble unique, de prestige dans le quartier privil?gi? du palais. o pour concilier architecture innovante et pr?servation du patrimoine o pour pr?server le cadre de vie et faciliter l'?panouissement des r?sidents o pour satisfaire la demande en logement des s?niors en coeur de ville o logements et charges locatives (avec concierge/r?gisseur) abordables: o des unit?s de vie haut de gamme (qualit? b?ti et prestations). o tous les ?services ? la demande ? attendus dans une r?sidence services haut de gamme (restauration ? la demande, m?nages, s?curit?, sport, bien ?tre, animation, commerces et services de proximit??). o jardin d'hivers, patio, lieux de vie ?quip?s pour s'adapter aux besoins de personnes ?g?es plus ou moins handicap?es. o parking ? proximit?. o domotique r?sidentielle, salle de bain et wc type handicap?s moteurs (douche italienne, barres de soutien, rehausseur, etc.), acc?s aux ext?rieurs sans marches, ?). o une salle de vie quotidienne polyvalente, ?un cyber espace?, biblioth?que, jeux de soci?t??
Appartement T2 - 72 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 239066
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 180 830€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 42 934€).
Apport 50% (soit 107 334€).
Apport 80% (soit 171 734€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

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LOCALISATION DU BIEN

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Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.
Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.