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Investir dans un(e) Maison à Alzonne

vente maison aude pezens

FICHE FINANCIERE

Prix : 182 001 €
Aquisition
196 197 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 196 €
Charges
1 424 €
Entretien : 317 €
Assurances facultatives : 238 €
Taxes foncières 870 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 504 €
Loyer mensuel estimé : 792 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 673,30 €
Rentabilité BRUTE
4.84 %
Rentabilité NETTE
4.08 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.98 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
18 781 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Alzonne

Réf : 286212
Carcassonne- aude- 11000- ? pezens 7mn de carcassonne et 10mn de bram dans village toutes commodit?s, superbe b?tisse en pierre transform?e en loft contemporain avec tr?s beaux volumes, 5 chambres, salle d'eau, salle de bain, 2 wc, cellier/ buanderie le tout sur 400m? de terrain clos avec terrasse sur chambre et une autre donnant sur le jardin enti?rement closcuisine ?quip?e, chauffage central gaz, tout ? l'?gout ?lectricit?, plomberie neuve, double vitrage, baies vitr?es etc etcla maison est enti?rement refaite, posez vous valises !!!pour tous contacts: lionel lesprit, , mail agent commercial ind?pendant pour la sas propri?t?s priv?es rcs 487624777 n? de mandat 124041 prix hai 180000 ? dont 3.99% ? d'honoraires r?duits dpe c137 gesd32 rc pro galian n? 127100479estimation gratuite de votre bien !!!
Maison 5 chambres et plus - 180 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 400 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 137  GES 32
Référence agence : 253943
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 167 667€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 39 239€).
Apport 50% (soit 98 099€).
Apport 80% (soit 156 958€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.