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Investir dans un(e) Maison à Troyes Gare

vente maison aube troyes

FICHE FINANCIERE

Prix : 233 000 €
Aquisition
251 174 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 174 €
Charges
2 197 €
Entretien : 490 €
Assurances facultatives : 367 €
Taxes foncières 1 340 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 688 €
Loyer mensuel estimé : 1 224 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 040,93 €
Rentabilité BRUTE
5.84 %
Rentabilité NETTE
4.93 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.15 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
49 681 €
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DESCRIPTIF : Maison à Troyes Gare

Réf : 287234
I@d france - fabien dirix () vous propose : de venir d?couvrir sur la ville de troyes cette charmante maison de ville de 136m? environ, comprenant une entr?e desservant une cuisine am?nag?e, un spacieux salon s?jour de 31 m? environ ?quip?es d?une chemin?e ? foyer ouvert, un couloir distribuant 3 chambres, une salle de bains douche et baignoire, un wc s?par?. ? l??tage se situent 3 chambres, une salle d?eau avec douche ? l?italienne et wc, plus une partie grenier. vous pourrez aussi profiter de son sous-sol total, chaufferie ?quip?e d?une chaudi?re ? gaz viessmann cat?gorie c (2010), ainsi que 3 pi?ces ind?pendantes plus un emplacement pour deux v?hicules, ?quip? d?une porte motoris?e par t?l?commande ? distance qui contr?le aussi le portail ext?rieur, cette maison est ?quip?e de doubles vitrages pvc blanc ainsi que des volets roulant ?lectrique le tout sur un terrain de 1150 m? environ verdoyantes et fleuries.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est ?quivalente ? 3, 43% ttc du prix de vente. information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe d indice 223 et ges e indice 52. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. fabien dirix (id 10047), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de troyes sous le num?ro 801 697 657retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Maison 5 chambres et plus - 136 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1150 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 223  GES 52
Référence agence : 251290
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 216 797€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 50 235€).
Apport 50% (soit 125 587€).
Apport 80% (soit 200 939€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.