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Investir dans un(e) Maison à Troyes Gare

vente maison aube troyes

FICHE FINANCIERE

Prix : 299 500 €
Aquisition
322 861 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 361 €
Charges
2 507 €
Entretien : 558 €
Assurances facultatives : 419 €
Taxes foncières 1 530 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
16 740 €
Loyer mensuel estimé : 1 395 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 186,13 €
Rentabilité BRUTE
5.18 %
Rentabilité NETTE
4.37 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.7 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
42 100 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Troyes Gare

Réf : 287230
***3g immo consultant*** vous propose ? troyes, cette maison de qualit? t5 de 155m2 sur 1125m2 de terrain. beau mat?riaux?: sol en parquet et comblanchien, doubles vitrages et grands espaces. v?randa, hall d'entr?e avec bel escalier. cuisine ?quip?e ouverte sur s?jour salon avec chemin?e moderne et portes fen?tre sur terrasse. trois chambres, salle de douche au rdc. au 1er ?tage?: pi?ce dressing, salle de bain 11m2 avec douche et baignoire, chambre tr?s spacieuse. sous-sol avec buanderie, chaufferie, cave, atelier et garage de 45m2. jardin arbor?e et sans vis-?-vis. piscine semi-enterr?e. proche tous commerces. votre agent commercial 3g immo sur place, immatricul? au rsac de troyes sous le n? : mireille benard,
Maison 5 chambres et plus - 155 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1125 m² - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 217  GES 40
Référence agence : 236324
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 276 850€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 64 572€).
Apport 50% (soit 161 431€).
Apport 80% (soit 258 289€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.