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Investir dans un(e) Maison à Troyes Gare

vente maison aube troyes

FICHE FINANCIERE

Prix : 185 000 €
Aquisition
199 430 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 430 €
Charges
2 018 €
Entretien : 450 €
Assurances facultatives : 338 €
Taxes foncières 1 230 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
13 500 €
Loyer mensuel estimé : 1 125 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 956,88 €
Rentabilité BRUTE
6.76 %
Rentabilité NETTE
5.7 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.33 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
58 124 €
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DESCRIPTIF : Maison à Troyes Gare

Réf : 287227
Troyes dans un quartier proche de toutes commodit?s, vous serez surpris par la fonctionnalit? de cette maison enti?rement r?nov?e en 2015 avec des mat?riaux de qualit?. d'une surface de 125m2 sur 780m2 de terrain clos et arbor? (dont 250m2 constructibles), cette maison offre 4 chambres dont 3 ? l'?tage avec sdb, wc et 1 autre au rdc avec salle de bains privative 1 autre wc s?par?. chauffage individuel au gaz. une cave de 60m2, tr?s pratique pour les bricoleurs et pour un rangement efficace. prix : 185 000 ? (prix n?gociable) christophe raby agent commercial ind?pendant pbh immo
Maison 5 chambres et plus - 125 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 780 m² - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 249805
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 173 700€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 39 886€).
Apport 50% (soit 99 715€).
Apport 80% (soit 159 544€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.