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Investir dans un(e) Appartement à Troyes Gare

vente appartement aube troyes

FICHE FINANCIERE

Prix : 95 000 €
Aquisition
102 410 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 410 €
Charges
1 989 €
Entretien : 200 €
Assurances facultatives : 150 €
Taxes foncières 550 €
Charges de copropriété estimées /mois 91 €
Revenus annuels
6 665 €
Loyer mensuel estimé : 501 €
Montant des charges perçues : 54 €
Solde mensuel net : 418,39 €
Rentabilité BRUTE
6.5 %
Rentabilité NETTE
4.52 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.09 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
15 279 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Troyes Gare

Réf : 287233
I@d france - jean louis montero () vous propose : venez d?couvrir ce magnifique appartement r?nov? t3de 65m? environ, desservi par un ascenseur , offrant entr?e , salon s?jour , cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, 2 belles chambres , salle d'eau , placards, cave , parking commun dans une r?sidence ferm? avec gardien .chauffage collectif gaz .copropri?t? de 72 lots.la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 71 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 175 ? par mois (soit 2100 ? annuel) d?clar? par le vendeur.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est ?quivalente ? 6, 32% ttc du prix de vente. information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe c indice 148 et ges d indice 34. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. jean louis montero (id 18279), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de troyes sous le num?ro 388946519retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T3 - 65 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 148  GES 34
Référence agence : 252560
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 87 977€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 20 482€).
Apport 50% (soit 51 205€).
Apport 80% (soit 81 928€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.