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Investir dans un(e) Appartement à Troyes Gare

vente appartement aube troyes

FICHE FINANCIERE

Prix : 85 000 €
Aquisition
91 630 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 630 €
Charges
1 921 €
Entretien : 208 €
Assurances facultatives : 156 €
Taxes foncières 570 €
Charges de copropriété estimées /mois 82 €
Revenus annuels
6 821 €
Loyer mensuel estimé : 519 €
Montant des charges perçues : 49 €
Solde mensuel net : 434,37 €
Rentabilité BRUTE
7.43 %
Rentabilité NETTE
5.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.16 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
22 216 €
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DESCRIPTIF : Appartement à Troyes Gare

Réf : 287229
*** 3 g immo vous propose*** troyes proche centre ville situ? au calme au fond d'une cour cet appartement de 60m? comprenant hall, placard, cuisine am?nag?e?ouverte sur s?jour, chambre, salle d'eau, wc. vous aurez la possibilit? d'am?nager un chambre en duplex de 14 m?. une place de parking priv?e se situe dans l'enceinte. le bien est soumis au statut de la copropri?t?. nombre de lots de la copropri?t? : votre agent commercial 3g immo sur place, immatricul? au rsac de troyes sous le n? : thomas serrier,
Appartement T2 - 59 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 153  GES 35
Référence agence : 252330
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 79 432€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 18 326€).
Apport 50% (soit 45 815€).
Apport 80% (soit 73 304€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.