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Investir dans un(e) Maison à Arabaux

vente maison ariege foix

FICHE FINANCIERE

Prix : 415 000 €
Aquisition
447 370 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 32 370 €
Charges
2 970 €
Entretien : 663 €
Assurances facultatives : 497 €
Taxes foncières 1 810 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 884 €
Loyer mensuel estimé : 1 657 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 409,51 €
Rentabilité BRUTE
4.44 %
Rentabilité NETTE
3.74 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.18 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
24 808 €
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DESCRIPTIF : Maison à Arabaux

Réf : 287211
Belle maison spacieuse 220m2 avec g?te, garage, piscine et un terrain d?un ha. superbes vues sur la vall?e et les pi?monts pyr?n?ens. v?randa 35m2 avec barbecue b?ti et bar, tr?s belles vues.s?jour/salle ? manger 35m2 avec chemin?e ?quip?e d?un po?le ? bois, poutres apparentes. cuisine ?quip?e 11mchambres 10 et 12m2. salle de bains et wc. 1er ?tage : rochelle donnant acc?s sune une chambre 20mchambres 10m2. salle de bains avec wc. rez de jardin : s?jour 14m2. wc. buanderie/cuisine. chaufferie/d?barras 10m2 (excellent potentiel pour l?am?nagement en 2?me g?te). g?te ind?pendant : avec chambre 14m2, wc, salon/kitchenette 8m2. salle de bains. garage. box ? chevaux. le terrain est principalement sur 3 c?t?s et se compose d?espaces fleuris, d?arbustes de coin pelouse et prairie. on y trouve une piscine avec sa terrasse, orient?e sud. la maison est imm?diatement habitable avec son double vitrage, chauffage central fioul et au bois et ses salles de bains et cuisine r?centes. excellent potentiel pour revenus compl?mentaires li?s ? l?accueil touristique. sur les hauteurs d?un joli village ? 10min de foix dans la vall?e de la barguill?re.
Maison 5 chambres et plus - 220 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 196548
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 380 807€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 89 474€).
Apport 50% (soit 223 685€).
Apport 80% (soit 357 896€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.