Investir dans l'immobilier | vente appartement alpes maritimes nice | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 289 000 €
Aquisition
311 542 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 22 542 €
Charges
3 089 €
Entretien : 435 €
Assurances facultatives : 326 €
Taxes foncières 1 190 €
Charges de copropriété estimées /mois 95 €
Revenus annuels
13 727 €
Loyer mensuel estimé : 1 087 €
Montant des charges perçues : 57 €
Solde mensuel net : 916,52 €
Rentabilité BRUTE
4.4 %
Rentabilité NETTE
3.38 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.34 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
3 656 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287193
I@d france - eric rochon () vous propose : nice quartier riquier proche du port rue auguste gal dans immeuble ni?ois, bel appartement traversant lumineux de 3 pi?ces au 3 ?tages sans ascenseur de 68 m2 environ avec un salon de 28 m2 environ sur balcon , 2 chambres, 1 cuisine ?quip?e, 1 salle de bain, 1 wc , placard , climatisation, 1 cave, aucun travaux a pr?voir de la copropri?t? , possible parking, proche tous commerces, et du nouveau tramway.la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 48 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 80 ? par mois (soit 960 ? annuel) d?clar? par le vendeur.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.) dont la valeur est ?quivalente ? 3, 11% ttc du prix de vente. information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe e indice 253 et ges e indice 40. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. eric rochon (id 18193), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nice sous le num?ro 401748272retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T3 - 68 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 253  GES 40
Référence agence : 242075
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 264 048€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 62 308€).
Apport 50% (soit 155 771€).
Apport 80% (soit 249 234€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !