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Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 445 000 €
Aquisition
479 710 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 34 710 €
Charges
2 955 €
Entretien : 416 €
Assurances facultatives : 312 €
Taxes foncières 1 140 €
Charges de copropriété estimées /mois 91 €
Revenus annuels
13 121 €
Loyer mensuel estimé : 1 039 €
Montant des charges perçues : 54 €
Solde mensuel net : 875,84 €
Rentabilité BRUTE
2.73 %
Rentabilité NETTE
2.1 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.56 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-68 560 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287192
I@d france - yann galerne () vous propose : situ?e sur la french riviera comme cadre de vie, en plein c?ur de ville de nice avec son bord de mer et le charme naturel des couleurs proven?ales.grand studio de 33 m? environ, situ? dans un quartier chic, tr?s calme avec tous les commerces et le centre tnl a proximit?.toutes les activit?s sportives du centre jean boin a quelques minutes ? pied : patinoire, piscine climatis?e...le quartier r?sidentiel tr?s prise du bouchage ? carabacel ? 5 min du vieux nice et de la coul?e verte.situ?e dans une rue calme, cette r?sidence de grand standing propose des appartements compacts. les plans tr?s bien ?tudi?s dessinent de larges balcons avec vue sur jardin int?rieur ou sur rue.situ?e a 300 m de la coule verte pour faire une promenade, un footing, et rejoindre la place jean-m?decin, la croisette et son bleu turquoise.transports en commun : tram et bus ? 300 mb?timent rt2012 et eau chaude chaude sanitaire collective a pompe a chaleur avec capteur solaires. n'attendez pas pour prendre rendez vous , je suis a disposition pour vous d?couvrir ce ce bienle prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.). bien non soumis au dpe. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. yann galerne (id 17246), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de antibes sous le num?ro 814538195retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T3 - 65 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 252207
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 400 364€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 95 942€).
Apport 50% (soit 239 855€).
Apport 80% (soit 383 768€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !