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Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 305 000 €
Aquisition
328 790 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 790 €
Charges
2 722 €
Entretien : 400 €
Assurances facultatives : 300 €
Taxes foncières 1 100 €
Charges de copropriété estimées /mois 77 €
Revenus annuels
12 553 €
Loyer mensuel estimé : 1 000 €
Montant des charges perçues : 46 €
Solde mensuel net : 843,60 €
Rentabilité BRUTE
3.81 %
Rentabilité NETTE
2.96 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.39 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-12 803 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287188
I@d france - guillaume sueur () vous propose : 2 pieces de 53m? environ en rdj dans residence de standing sur les hauteurs de nice ouest. cet appartement est id?alement plac? sur la colline de saint antoine de ginesti?re. petite r?sidence s?curis?e de 47 appartements compos?e de 4 petits b?timents dans un cadre de nature verdoyant. construction de qualit? et innovante en technologie r?pondant ? des crit?res environnementaux. pour votre confort et s?curit?, l?appartement poss?de 1 grande chambre de 15m? environ, une terrasse ouvrant sur un grand jardin de 260m? environ, une salle de bain, des volets roulants ?lectriques avec centralisation, des alarmes volum?triques. la r?sidence poss?de une belle piscine. cet appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave. ann?e de construction 2017. a voir rapidement pour reservation.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.). information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe a indice 1 et ges a indice 1. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. guillaume sueur (id 13733), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de grasse sous le num?ro 808650865retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T2 - 53 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 250514
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 277 270€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 65 758€).
Apport 50% (soit 164 395€).
Apport 80% (soit 263 032€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !