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Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 399 000 €
Aquisition
430 122 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 122 €
Charges
2 955 €
Entretien : 416 €
Assurances facultatives : 312 €
Taxes foncières 1 140 €
Charges de copropriété estimées /mois 91 €
Revenus annuels
13 121 €
Loyer mensuel estimé : 1 039 €
Montant des charges perçues : 54 €
Solde mensuel net : 875,84 €
Rentabilité BRUTE
3.04 %
Rentabilité NETTE
2.34 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.06 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-48 928 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287186
I@d france - pierre laine () vous propose : nice-ouest, superbe programme neuf sur la colline de saint antoine de ginest?re, au-dessus de l'h?pital de l'archet, appartement f3 au dernier ?tage de 65m2 environ, au calme parfait, traversant, lumineux, expos? sud et est. cet appartement est situ? dans une r?sidence de standing s?curis?e avec piscine ? seulement 10 minutes en bus de la promenade des anglais, de la gare nice-ouest et ? 15 minutes de l'a?roport nice c?te d'azur. il poss?de une terrasse d'angle expos?e sud et est de 20m2 environ avec une vue mer d?gag?e imprenable, sans vis ? vis. il se compose d'un grand s?jour de 33m2 environ ouvert sur la terrasse d'angle de 20m2 environ, un hall d'entr?e avec penderie et wc et une partie nuit s?par?e, compos?e de deux chambres et d'une salle de bains. inclus une place de parking en sous-sol et une cave.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.). bien non soumis au dpe. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. pierre laine (id 14991), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de grasse sous le num?ro 310301494retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T3 - 65 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 250774
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 360 029€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 86 024€).
Apport 50% (soit 215 061€).
Apport 80% (soit 344 098€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !