Investir dans l'immobilier | vente appartement alpes maritimes nice | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 270 000 €
Aquisition
291 060 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 060 €
Charges
2 336 €
Entretien : 332 €
Assurances facultatives : 249 €
Taxes foncières 910 €
Charges de copropriété estimées /mois 70 €
Revenus annuels
10 467 €
Loyer mensuel estimé : 830 €
Montant des charges perçues : 42 €
Solde mensuel net : 699,88 €
Rentabilité BRUTE
3.59 %
Rentabilité NETTE
2.77 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.97 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-18 161 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287185
I@d france - pierre laine () vous propose : nice ouest, f2 en rez de jardin, dans un programme neuf dans un environnement nature au grand calme ? deux pas de toutes les commodit?s. cet appartement f2 avec son jardin priv? de 87m2 environ est expos? est et se trouve sur la colline de saint antoine de ginesti?re au dessus de l'h?pital l'archet. il est situ? dans une r?sidence de standing s?curis?e avec piscine ? seulement cinq minutes de la promenade des anglais, de la gare nice-ouest et de l'a?roport nice c?te d'azur. il poss?de une terrasse couverte de 9m2 environ et un tr?s grand jardin priv?.il se compose d'un grand s?jour avec une cuisine am?ricaine ouvert sur la terrasse couverte, une entr?e et une grande chambre. inclus une place de parking en sous-sol et une cave. livraison septembre 2017.contactez moi rapidement pour un rdv sur place.le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.). bien non soumis au dpe. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. pierre laine (id 14991), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de grasse sous le num?ro 310301494retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T2 - 44 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 250774
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 244 881€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 58 212€).
Apport 50% (soit 145 530€).
Apport 80% (soit 232 848€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !