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Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 204 000 €
Aquisition
219 912 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 912 €
Charges
2 126 €
Entretien : 302 €
Assurances facultatives : 226 €
Taxes foncières 830 €
Charges de copropriété estimées /mois 64 €
Revenus annuels
9 509 €
Loyer mensuel estimé : 754 €
Montant des charges perçues : 38 €
Solde mensuel net : 635,52 €
Rentabilité BRUTE
4.32 %
Rentabilité NETTE
3.32 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.21 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
1 076 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287183
I@d france - yann galerne () vous propose : r?elle opportunit? nice, quartier st roch, appartement 2 pi?ces de 40, 34m2 environ ?ligible loi pinel neuf avec un balcon de 12, 77m2 environ, il est possible d'acter l?appartement sans parking et d?duire 26000 du prix affich?. tr?s pris? et parfaitement desservi, le quartier b?n?ficie d?un march? locatif dynamique. la demande pour les surfaces compactes est particuli?rement importante, gr?ce notamment ? la proximit? de l?universit? st jean d?angely, ? 500 m?tres de la r?sidence.les r?sidents oublieront leur voiture au garage tant il est agr?able de se d?placer ? pied aux alentours.dernier ?tage, dans une petite rue calme, ? c?t? de la place du march? et de tous les commerces de proximit?. situ? pr?s de la place saint roch, ? 5 minutes en tramway du centre-ville et de la gare sncf, ? 7 minutes de l'acc?s autoroute a8 nice est vers cannes et monaco.possibilit? d'acheter en suppl?ment une place de parking ou un garage ferm?.sp?cial investisseur ou 1er achat .le prix de vente est exprim? frais d?agence inclus (f.a.i.). bien non soumis au dpe. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. yann galerne (id 17246), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de antibes sous le num?ro 814538195retrouvez tous nos biens sur notre site internet
Appartement T2 - 40 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 252207
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 186 260€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 43 982€).
Apport 50% (soit 109 956€).
Apport 80% (soit 175 930€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !