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Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 405 000 €
Aquisition
436 590 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 590 €
Charges
3 503 €
Entretien : 518 €
Assurances facultatives : 389 €
Taxes foncières 1 420 €
Charges de copropriété estimées /mois 98 €
Revenus annuels
16 246 €
Loyer mensuel estimé : 1 295 €
Montant des charges perçues : 59 €
Solde mensuel net : 1 092,96 €
Rentabilité BRUTE
3.71 %
Rentabilité NETTE
2.89 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.24 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-20 718 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287179
Nice, un tr?s bel appartement style art deco ? seulement 300 m?tres du negresco et de la plage. vous appr?cierez la luminosit? et l'absence de vue des voisins. il se compose de 2 chambres plus une troisi?me en cas de necessit? que l'on pourrait am?nager en un joli dressing. une chemin?e d'?poque et un petit balcon. les photos parlent d'elle-m?mes, il n'y a rien ? ajouter ? ceci pr?s que les contraintes d'acc?s ? la seconde chambre en font un appartement qui ne peut convenir qu'? une client?le alerte au moins pour l'utilisation de cette chambre.
Appartement T3 - 81 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 243011
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 367 867€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 87 318€).
Apport 50% (soit 218 295€).
Apport 80% (soit 349 272€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !