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Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 308 900 €
Aquisition
332 994 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 24 094 €
Charges
2 942 €
Entretien : 396 €
Assurances facultatives : 297 €
Taxes foncières 1 080 €
Charges de copropriété estimées /mois 97 €
Revenus annuels
12 570 €
Loyer mensuel estimé : 989 €
Montant des charges perçues : 58 €
Solde mensuel net : 833,19 €
Rentabilité BRUTE
3.77 %
Rentabilité NETTE
2.86 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.18 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-16 892 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287178
A d?couvrir? rapidement, r?sidentiel les hauteurs de nice magnan?proche des ?coles et transports et au calme dans un environnement de verdure, ?beau 5 pi?ces d''angle en ?tage ?lev? profitant par sa triple exposition d''un bel ensoleillement et par sa position dominante d''une vue panoramique verdure collines ?et mer sans vis ? vis, les int?rieurs sont lumineux et la distribution fonctionnelle, un s?jour ?et une vaste cuisine am?nag?e ouvrent sur une agr?able terrasse ensoleill?e exposition sud avec son store solaire, 4 chambres dont une avec son point d''eau et placard, une salle de douche avec fen?tre et 2 toilettes, un d?gagement avec placard et un dressing, un parking a?rien?et des parkings collectifs, en option un garage, une grande cave, ?308.900 euros, biens soumis au statut de la copropri?t?, ?quote-part budget pr?visionnel des d?penses courantes 1.800?euros par an, ??cabinet alpes azur immobilier sp?cialiste vente appartements .?
Appartement T5 - 87 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 71035
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 280 487€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 66 599€).
Apport 50% (soit 166 497€).
Apport 80% (soit 266 395€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !