Investir dans l'immobilier | vente appartement alpes maritimes nice | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

vente appartement alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 278 000 €
Aquisition
299 684 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 684 €
Charges
2 678 €
Entretien : 377 €
Assurances facultatives : 283 €
Taxes foncières 1 030 €
Charges de copropriété estimées /mois 82 €
Revenus annuels
11 909 €
Loyer mensuel estimé : 943 €
Montant des charges perçues : 49 €
Solde mensuel net : 795,30 €
Rentabilité BRUTE
3.97 %
Rentabilité NETTE
3.05 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.59 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-8 446 €
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 285788
Nice, dans charmante r?sidence appartement t3 au 2?me ?tage avec balcon et parking couvert. a proximit? du quartier dynamique de saint sylvestre et du futur ?co-quartier du ray, proche des transports en commun et avec un acc?s rapide ? l'autoroute. commerces, services et ?coles sont ? proximit?. r?seau immobilier capifrance - votre agent commercial yvan baron - voir photos (r?f.51) sur
Appartement T3 - 59 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 253108
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 252 995€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 59 937€).
Apport 50% (soit 149 842€).
Apport 80% (soit 239 747€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !