Investir dans l'immobilier | appartement T2 vendu loué à Martigues | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

appartement T2 vendu loué à Martigues

FICHE FINANCIERE

Prix : 99 000 €
Aquisition
106 722 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 722 €
Charges
2 090 €
Entretien : 269 €
Assurances facultatives : 202 €
Taxes foncières 420 €
Charges de copropriété estimées /mois 100 €
Revenus annuels
7 560 €
Loyer mensuel perçu : 560 €
Montant des charges perçues : 70 €
Solde mensuel net : 407,47 €
Rentabilité BRUTE
7.07 %
Rentabilité NETTE
5.12 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.56 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
23 046 €
Contactez-moi : Antony Lejeune

0637825497
Antony Lejeune
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289835
Particulier vend appartement LOUE,
Croix-sainte, résidence les Gardians

T2 (chambre et cuisine séparés) 45m2 + logia 2m2 + cave 4m2. Parking dans résidence
2ème étage sur trois.

Loué actuellement 630€ cc/mois à locataire sérieux
Charges de 90€/mois
Taxe foncière 420€

Ancien mais bon état général, électricité refaite, pas de travaux de copro à prévoir (escalier, façade refaits)
Appartement T2 - 45 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/02/2022 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 177  GES 21
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 92 278€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 21 344€).
Apport 50% (soit 53 361€).
Apport 80% (soit 85 378€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !